自如申请转租—流程大致咋走？注意点和坑别忘了

自如申请转租——流程大致咋走？注意点和坑别忘了

第一部分：转租的基本逻辑和前提

你得先搞清楚自如转租是咋回事，简单说，就是你跟自如签的租房合同还没到期，但你因为工作变动、换城市或者其他个人原因，没法继续住下去了，这时候，你不是直接违约溜走（那要赔很多钱），而是通过自如平台，把你的这套房子和剩下的租期“转”给下一个租客，一旦新租客签了合同并入住，你跟这套房子的关系就基本解除了,后续租金由新租客承担。

关键前提： 你必须确认你的房子是允许转租的，大部分自如房源都支持，但最好在行动前，先在你的自如APP里“我的合同”页面查看一下,或者直接微信问一下你的管家确认最稳妥。

第二部分：一步步的转租流程

第一步：动动手指，在APP上提交申请 这是官方流程的起点，打开自如APP，找到你正在住的这套房子，进入“我的家”或者直接找“我的合同”相关页面，里面会有一个明显的选项叫“申请转租”或类似的按钮，点进去，系统会引导你操作，这里需要你填写一些基本信息，比如你计划什么时间开始转租（也就是希望新租客接手的日期），提交后，自如后台和你的管家那边就会收到通知,转租流程就正式启动了。

第二步：配合拍照，把房子最好的一面展示出来 申请提交后，非常关键的一步是房源实拍，管家通常会联系你，预约一个时间上门给房子拍照，这些照片会作为新房源信息发布到自如平台上，给潜在的新租客看。这里有个大注意点： 你最好在管家拍照前，把房子彻底打扫、收拾一下！想象一下，一个干净、整洁、明亮的房间，和一个衣服乱扔、桌子杂乱无章的房间，哪个更容易吸引人快速租掉？这步直接决定了你的房子能不能快速转出去,你可以自己用手机拍几张角度好的照片先给管家参考。

第三步：定个好价钱，和管家商量是关键 房子挂出去的时候，需要定一个转租的租金，这个价格不是你随便定的，也不是完全按原价来的，管家会根据当前小区同户型房源的市场价、你的房间优劣势（比如是否朝南、有无阳台）、以及你希望转租的紧急程度，跟你商量一个“转租价”。核心注意点： 如果你想快点转掉，可能需要在原租金的基础上做出一些让步，比如降价一两百元，或者承诺给新租客免几天租金作为优惠，这个价格策略一定要和管家沟通好，他更了解市场情况，僵持原价很可能导致房子久久无人问津,而你每天还在付租金。

第四步：保持沟通，配合看房 房子在平台上线后，就会有新的潜在租客预约看房，管家会跟你联系，约定看房时间。你需要做的就是尽量配合。 如果你在家，接待一下；如果不在，和管家商量好看房方式（比如管家有密码），看房过程顺利，能大大提高成交几率，最好能保持房间空气清新,给看房的人留个好印象。

第五步：新租客签约，你办解约 当有租客看中你的房子，并通过自如平台完成签约、付款后，你的好日子就来了！自如系统会自动生成解约协议，你需要在APP上确认解约事项，系统会帮你核算清楚：从新租客入住之日起，你就不再产生租金了，之前你交的押金，在扣除水电燃气等杂费后,会退还到你的自如账户或绑定的银行卡里。

第三部分：千万要小心的“坑”和注意点

1. 空置期成本是最大的“坑”！ 从你提交转租申请，到成功找到下一位租客入住，这中间的时间段称为“空置期”，在这段时间里，房子没租出去，租金可是照样算在你头上的！上面提到的“快速转租”策略非常重要，你拖得越久,损失的钱就越多。

2. 转租服务费不能忘。 成功转租后，自如会收取一笔“转租服务费”，这个费用通常是剩余租期总租金的一个百分比（比如50%或一定额度），具体比例在你的合同里有写明，这笔钱会从你的押金里扣除，这是平台提供转租服务的成本，提前心里有数,别到时候看到扣款觉得奇怪。

3. 价格别太固执，听劝！ 再强调一遍，和管家商量转租价格时，一定要现实，市场好可能原价也能转掉，但大部分时候，尤其是租房淡季，适当降价是吸引客户最有效的手段，算一笔账：降价100元/月，但一周就转掉了； versus 坚持原价，但空置了一个月，哪个更划算？显然是前者。

4. 交接准备要做好。 确定转租成功后，提前把自己的个人物品全部搬走，把房间恢复原样，和新租客、管家约个时间做一下交接，检查一下房屋设施，结清自己名下所有水电燃气网络费用，这样能避免后续纠纷,也方便押金顺利退还。

5. 合同条款看一眼。 虽然麻烦，但最好在申请转租前，快速浏览一下你原合同里关于“转租”的条款，了解一下是否有特别的规定或违约金细则（尽管正常转租一般不会触发违约金）,做到万无一失。

自如转租流程本身在APP上不复杂，核心在于人的配合：配合管家定价、配合整理房间、配合看房，只要积极沟通，采取灵活策略，就能最大限度地减少你的损失，平稳顺利地完成转租。 综合自自如APP内操作流程、与自如管家的常见沟通要点、以及豆瓣/知乎等平台租客分享的实际转租经验教训）